Seminar-Informationen
Die Teilungsversteigerung (§§ 180 ff. ZVG) ist kein „Normalfall der Zwangsvollstreckung“, sondern ein Verfahren zur Aufhebung von Gemeinschaften (Miteigentum, Erbengemeinschaft, aufgelöste Gesamthand-Konstellationen). In der kommunalen Praxis berührt sie Liegenschaften, Kasse/Vollstreckung, Nachlassfälle und nicht selten ordnungsrechtliche Problemimmobilien. Das Seminar zeigt, wie Kommunen als Miteigentümerin, Gläubigerin oder betroffene Behörde taktisch klug und rechtssicher vorgehen, von der Aktenvorbereitung über Einstellungsoptionen bis zur Verteilung, Bietstrategie und „Schrottimmobilien“-Risiken.
Rechtlicher Hinweis: Das Seminar dient der Fortbildung und stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar.
Seminarteilnehmende
Liegenschaften/Immobilienmanagement, Kämmerei/Kasse/Vollstreckung, Rechtsamt, kommunale Unternehmen/Eigenbetriebe, Mitarbeitende mit ZV-Verfahren, Nachlass- und Problemimmobilienbezug
Schwerpunkte
Grundlagen & Abgrenzung
- Teilungsversteigerung (§§ 180–185 ZVG) vs. „klassische“ Zwangsversteigerung zur Befriedigung
- Antragsrecht ohne Titel (Praxisfolgen, Genehmigungen/Vertretung)
Verfahrensablauf
- Antrag, Anordnung/Vermerk, Wertfestsetzung, Termin, Zuschlag und Verteilung
- 5/10-Grenze, 7/10-Instrumente: wer darf was beantragen (Rolle spielen Grundpfandrechte)
Verfahrenseinstellung nach § 180 II ZVG
- Interessenabwägung
- Nachweise (freihändiger Verkauf, Finanzierungszusage, Vergleichsoption)
Kommunale Rollenprofile
- Kommune als Miteigentümerin (Bietstrategie, Haushaltsrecht, politische Risiken)
- Kommune als Gläubigerin (Pfändung Erbteil, Rang/Surrogation, Rechte am Erlös) – BGH 20.03.2025, V ZB 63/23.
- Kommune als Sicherheits- bzw. Ordnungsbehörde: neue Option § 94a ZVG
Typische Problemfälle (mit aktuellen Entscheidungen)
- Zusammengesetzte Grundstücke (BGH 26.09.2024 – V ZB 8/24)
- Zuschlagsversagung wegen unfairer Manipulation (BGH 18.07.2024 – V ZB 43/23)
- Behandlung von GbR-Altfällen nach MoPeG (BGH 20.03.2025 – V ZB 32/24).
Praxisteil
- Erfahrungsaustausch anhand anonymisierter Fälle
Referent/-in
Henrik Bauer ist spezialisiert auf die Bereiche Bau-, Architekten-, Vergabe-, Immobilien- und Mietrecht, war von 2018 bis 2022 Justiziar im Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern, zuvor 20 Jahre Rechtsanwalt und Dozent in Kiel.
Teilnahmebedingungen
Bitte melden Sie Ihre Teilnahme schriftlich an. Ihre Verwaltung erhält mit der Teilnahmebestätigung die Rechnung zugeschickt. Die Teilnahmegebühr beträgt 180,00 € zzgl. 19 % MwSt. pro Teilnehmer. Bei Stornierung nach dem 15.07.2026 sind 50 % der Gebühr, bei Nichtteilnahme ohne Abmeldung sowie Absage am Seminartag ist die volle Seminargebühr fällig. Bitte überweisen Sie die Teilnahmegebühr bis zum 05.08.2026.
Achtung: Mit einer Buchung erwerben Sie 1 Nutzerlizenz für eine/n Teilnehmende/n. Mehrfachbuchungen sind möglich. Eine Weiterreichung des Onlineseminar-Links ist ausgeschlossen. Verstöße dagegen führen zu Nachforderungen.